קרקע זולה להשקעה עשויה להראות כעסקה הטובה ביותר עבור משקיעים רבים. טבעו של משקיע למצוא הזדמנויות טובות במחיר הזול ביותר, ומה יותר טוב מקרקע זולה בה ניתן להשקיע? בקרקעות להשקעה, הזול עשוי להפוך ליקר ואף ליקר מאוד. במאמר זה נבין מדוע כדאי להיזהר ממשחקי המחיר הזול ביותר ולמה זה לא באמת משנה.
האם יש דבר כזה קרקע זולה להשקעה?
זו השאלה הראשונה שצריך לשאול ולהבין את התשובה עליה. האם ישנן קרקעות זולות למכירה? קרקעות במחיר זול שכדאי לקנות ועשויים להניב רווחים יפים. קרקע זולה להשקעה שתניב כסף. עבור רוב האנשים, התשובה היא חד משמעותית לא.
קרקע לא יכולה להיות זולה, לקרקע ולנדל״ן יש מחיר הנקבע בדרך כלל על פי מחיר למ״ר קרקע. אם נסתכל על דירות או בתים, או לראות את המחיר הממוצע למ״ר של עסקה. על פי אתר מדל״ן המחיר הממוצע למ״ר בנוי בהרצליה פיתוח עומד 42,000₪. עוד עולה מאתר מדל״ן כי המחיר למ״ר בעפולה עומד על 8,260₪.
את המחיר הזה יכול כל אדם למצוא באתר מדל״ן. כלומר אין פה סוד אודות מחירי הקרקע להשקעה. כאשר מחפשים קרקע זולה, חובה להסתכל על המחיר הממוצע של עסקה ולחשב את עלות רכישת הקרקע לעומת העסקאות האחרות המתבצעות, ולבצע חישוב מסודר של העלות למ״ר עם סיום הבנייה. כך נדע האם הקרקע שאנו רוכשים זולה או יקרה.
מצאתי קרקע זולה להשקעה, האם זוהי עסקת חיי?
בכל תחום אנו נזהרים מלקנות זול. לא משום שאנחנו אוהבים יקר, אלא משום הבעיה שיש בעסקאות כאלה. האדם מהשורה ככל הנראה לא ימצא ״מציאה נדל״נית״ לפתע. על מנת למצוא הצלחות גדולות יש צורך לעבור גם כישלונות ולצבור ניסיון וידע בשוק הנדל״ן המקומי והארצי.
ברוב הפעמים, כאשר מוצעת לאדם מן השורה עסקה ״מציאה״ שעיקר המציאה היא בעלות הנמוכה של הקרקע ולא במשך הזמן שעליו לחכות, היה מדובר בעסקאות מפוקפקות שלא הייתי ממליץ לאיש להיכנס אליו. זמן שווה כסף, ואכן בעולם הנדל״ן אכן רואים זאת. מי שסבלני ויודע לקנות בזמן הנכון, במקום הנכון ובמחיר הנכון, יאפשר לזמן להרוויח עבורו כסף ויניב לעצמו רווחים גדולים בעתיד.
פעמים רבות, עסקאות לא ברורות, לא מסודרות אשר לא נוהלו באופן הנכון עשויים לפגוע קשות במשקיעים ראו ענבל אור והמשקיעים שעוד מחכים לקבל את דירתם או את כספם בחזרה.
ענבל אור היא דוגמה למקרה בודד שכמעט הרס תעשייה שלמה של קבוצות רכישה. גם שנים לאחר הפרשה, רוכשים עדיין מפחדים להשתתף בקבוצות רכישה שמע הם יפגעו.
5 סיבות מדוע לא לקנות קרקע זולה
- עלות הקרקע עצמה לא רלוונטי, צריך להסתכל על העסקה כעסקה ועל המעטפת המקבלת.
- לרוב מדובר באזורי משנה, אשר אינם נמצאים במרכז העניינים בוועדות המקומיות והמחוזיות.
- זול פעמים רבות עשוי לעלות ביוקר, וקרקע זולה עשויה להיות חתול בשק.
- קרקע זולות לרוב יהיו קרקעות בעייתיות יותר הנמצאות בלב מחלוקות שעשויות להימשך זמן רב.
- מוצר קל למכירה, ולכן מתווכים רבים בוחרים למכור קרקעות זולות להשקעה מאשר קרקעות יקרות יותר אשר יניבו תשואה בזמן מציאותי ולא עשרות שנים קדימה.
רכשתי קרקע זולה ועבדו עלי – מה ניתן לעשות?
ראשית כל צר לנו מאוד לשמוע שישנם אנשים לא ישרים המוכרים לאנשים חתול בשק. אצלנו בחברה אנו מוכרים קרקעות בהם אנו מושקעים, הן בחברה והן באופן אישי לחלוטין והשם שלנו כתוב בטבו. כלומר, אתם לא לבד, אנחנו יחד אתכם ונוכל ללוות אתכם לאורך כל הדרך, כל שביצוע העסקה יתבצע באופן הטוב, המהיר והמניב ביותר.
אם כבר רכשתם קרקע זולה ועבדו עליכם, אנו ממליצים לנסות ולבטל את העסקה. לדבר עם העו״ד שביצע את העסקה ולקבל ייעוץ והכוונה משפטית כיצד להתמודד עם המקרה והמצער ולנסות ולהחזיר את מיטב הכסף.
לבדוק שהקרקע רשומה על שמכם בטבו
כבר נתקלנו ביזמים בעייתיים אשר לקחו מרוכשים כסף אך לא כתבו את שמם של הרוכשים בטבו. חשוב להבין ולהדגיש כי על הקרקע להיות רשומה על שמכם. בשום פנים ואופן לא להסכים לכך שהחברה תחזיק בקרקע ושאתם מבצעים הסכם התקשרות מול החברה. הקרקע עלויות להיות זולה וההשקעה משתלמת אך לרוב מדובר במלכודת בסופו של דבר לא תראו את הכסף וככל הנראה גם לא את הרווחים.
כיצד ניתן למצוא מציאה בשוק הנדלן?
במאמר זה דיברו על קרקע זולה להשקעה, האם ישנן קרקעות זולות להשקעה. קרקע זולה להשקעה שיכולה להניב רווחים יפים למשקיעים בה? הבנו כי לא כל קרקע זולה להשקעה היא מציאה וכי צריך להגדיל ראש כדי לא להיפגע.
על מנת למצוא ״מציאה״ בשוק הנדל״ן יש צורך בניסיון טוב, מר והרבה אנרגיות. במידה ואתם לא אנשי נדל״ן אין צורך שתחפשו עבור עצמכם את המציאות האלה. ניתן בעזרת חברות כמו שלנו, להתחבר למשקיעים רבים אחרים אשר מושקעים ומכירים את התחום, ולבצע עסקאות נדל״ן יחד איתם ולהנות מניסיון עשיר שנים ומרווחים נאים.
