עם עליית המחירים של קרקעות להשקעה בחדרה, נתניה, כפר סבא ואזורים אחרים שהיו נחשבים עד לפני כמה שנים ״זולים״ יותר. החלו משקיעים לרכוש קרקעות להשקעה בבנימינה ואזורים צפוניים יותר. משקיעים רבים מחפשים קרקעות איכותיות במחיר אטרקטיבי ולא את הקרקעות הזולות והבעייתיות באזורי המרכז.
במאמר זה, נרחיב על אופצית ההשקעה בקרקעות בבנימינה וגבעת עדה. האם כדאי להשקיע בקרקעות אלו? על מה צריך לשים דגש וכמה ניתן להרוויח.
מצבו של שוק הדיור במרכז רק הולך ומחמיר. לזוגות צעירים ממוצעים אין סיכוי לרכוש דירה או להגיע להון עצמי לצורך לקיחת משכנתא ללא עזרה גדולה מההורים. נכון שהתעשייה, הטכנולוגיה והזדמנויות העבודה במרכז גדולות מאשר בערים אחרות, אך מחירי הדיור אינם ברי השגה עבור רוב הציבור.
המסיבה הזאת, הורים ומשפחות רבות עברו להתגורר במקומות מרוחקים יותר, בהם השכירות נמוכה יותר וכך גם מחירי הדירות. אחת הערים המשגשגות ביותר בארץ בשנים האחרונות היא בנימינה הנמצאת במרחק נסיעה של כ-45 דקות מתל-אביב (לא בשעות העומס) ומציעה איכות חיים גבוה במחירים סבירים. לבנימינה תשתיות רכבת מפותחות מאוד, התורמות לרבות לפיתוח הערים ומאפשר לתושבים בה לעבוד במקומות מרוחקים יותר כגון; חיפה, תל-אביב, הרצליה, נתניה עוד.
העיר בנימינה כולה עטופה בנופים טבעיים עוצרי נשימה, והופכים אותה למאוד נעימה למקורי. בעיר ומסביבה ניתן למצוא את מושבת הברון זיכרון יעקוב, יקבים, מעיינות, אתרים היסטוריים ועוד.
גידול האוכלוסייה והרצון למשוך זוגות צעירים מביא את העירייה והמועצה לדחוף תכניות פיתוח באזור, המקנים למשקיעים הזמנות להשקיע בקרקעות להשקעה בבנימינה וליהנות ממחירי כניסה לעסקה נמוכים.
גם חברות גדולות כגון חברת קרקעות ישראל הבינו את הפוטנציאל הטמון בהשקעה בקרקעות בבנימינה וביצעו עסקה עסק רכשו אופציה לרכישת קרקעות להשקעה בבנימינה בשווי כ-76 מיליון שקל.
למה לרכוש קרקעות להשקעה בבנימינה?
זו השאלה המסכמת, מדוע למשקיע לרכוש קרקע / קרקעות להשקעה בבנימינה? בנימינה נמצאת במגמת צמיחה גדולה בשנים האחרונות, הרכבת ותשתיות העיר מאפשר לתושבים בה לנוע מעיר לעיר בקלות ולעבוד גם במקומות רחוקים מבלי לשלם שכר דירה גבוה. האזור שקט ונעים לכל למשפחות, זוגות צעירים ופנסיונרים. מטבעו של יישוב טוב לגדול ולהתפתח, ומטבעם של מחירי דיור נמוכים באזור כזה לעלות.
לכן לדעתנו רכישה קרקעות להשקעה בבנימינה היא עסקה טובה, זאת משום מחיר הרכישה הנמוך יחסית ופוטנציאל התשואה הגבוה שיכול לקבל המשקיע.
מי צריך להשקיע בקרקע להשקעה בבנימינה?
למי מתאים להשקיע בפרויקט הזה? כיצד לדעת אם אנחנו מסוג המשקיעים שרוצים להשקיע ולרכוש קרקע להשקעה בבנימינה?
השקעה בקרקעות בחדרה מאפשר גם למי שמעולם לא השקיע ובצע עסקה ראשונה בשוק בו טמון הרבה מאוד כסף. עם הון עצמי נמוך של 100,000-150,000₪ ניתן לבצע עסקה ראשונה ליהנות מתשואה של פי כמה וכמה על הכסף כעבור מספר שנים. כך שאין צורך להיפרד בפעם הראשונה מסכומים גדולים של 350,000-550,000₪ כפי שנהוג לשלם באזורים אחרים ומרכזיים יותר.
כמו כן גם השקעה בקרקעות בבנימינה מאפשר ״גיוון״ בתיק ההשקעות. למעשה הוא מאפשר לכל משקיע להשקיע את כספו גם בקרקעות מרוחקות יותר ובמחירים שונים מאפשר המחירים אותם אנו רגילים לראות במרכז.
